اسـتـشـارات قـانـونـيـه

هذا المنتدى يرحب بالمحامين و بالزوار الذين يردون طرح ‏استفسارات و نحن على استعداد على الرد على الاستفسارات و ‏الاستشارات ـــــــــــــــــــــــــــــــــ

حرصا من اسره المنتدى على كامل الاستفاده نوجه عنايه الساده الزوار ان هناك اقسام لا تظهر للزوار --- مواعيد الأتصال من الساعه الثامنه مساء الى الحاديه عشر مساء

    تسجيل شقة في الشهر العقاري

    شاطر

    visiterman
    عضو نشيط

    عدد المساهمات: 10
    السٌّمعَة: 1
    تاريخ التسجيل: 24/09/2011

    تسجيل شقة في الشهر العقاري

    مُساهمة من طرف visiterman في السبت سبتمبر 24, 2011 7:58 pm

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته


    استاذي الكريم لدي استفسار

    اشتريت شقة بالاقساط وانتهيت من سدادها وعند استلام العقد النهائي وجدت بند مكتوب :يتحمل الطرف الثاني مبلغ 10 الاف جنيه تكاليف الصيانة والنظافة والامن حسب الاتفاق مع مامور اتحاد الملاك ويتم سدادها عند التوقيع على محضر الاستلام؟

    سؤالي :

    1-هل هذا البند صحيح ؟ بمعنى هل يتم كتابة مبلغ اتحاد الملاك في العقد علما بان العمارة جديدة وغير اهلة بالسكان حاليا ولم يتم تاسيس اتحاد ملاك حتى الان

    2- هل استطيع تسجيل الشقة في الشهر العقاري بدون محضر الاستلام (لان انا بفكر اوقع على العقد النهائي واسجل الشقة وبعدين ابقى اشوف محضر الاستلام والمبلغ المكتوب) فهل دا ينفع؟

    ولكم جزيل الشكر

    هشام طه محمود المحامى
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام

    عدد المساهمات: 1617
    السٌّمعَة: 36
    تاريخ التسجيل: 24/10/2009
    العمر: 30
    الموقع: هشام طه محمود المحامى 0126048438

    رد: تسجيل شقة في الشهر العقاري

    مُساهمة من طرف هشام طه محمود المحامى في الإثنين سبتمبر 26, 2011 2:02 pm


    الأستاذ السائل
    فى البدايه احب ان اوضح ان العقد شريعه المتاعقدين
    لابد الالتزام ببنود العقد مادام انك ارتضيت
    و ثانيا بخصوص تسجيل الشقه فى الشهر العقارى
    لا دخل لمحضر التسليم بذلك
    مادام ان العقد النهائى معك يمكنك التسجيل
    والله الموفق


    _________________

    الاستاذ / هشام طه محمود المحامى


    mobile / 02 - 01001189842


    email - HESHAM_LAWYER@HOTMAIL.COM
                hesham_lawyer2008@yahoo.com


    visiterman
    عضو نشيط

    عدد المساهمات: 10
    السٌّمعَة: 1
    تاريخ التسجيل: 24/09/2011

    توضيح نص البند

    مُساهمة من طرف visiterman في الإثنين سبتمبر 26, 2011 9:42 pm

    الاستاذ/هشام المحترم

    شكرا جزيلا على سرعة ردك...واسعد الله ايامك

    بالنسبة للبند الي سالت حضرتك عنه كان مكتوب في العقد الابتدائي بالنص التالي:يتحمل ويلتزم الطرف الثاني تكاليف الصيانة والنظافة والامن حسب الاتفاق مع مامور اتحاد الملاك .

    دون تحديد المبلغ ولما جيت اخد العقد النهائي وجدت الشركة كاتبة البند بالنص التالي:

    يتحمل ويلتزم الطرف الثاني تكاليف الصيانة والنظافة والامن والمقدرة ب (10000 الاف جنيه)حسب الاتفاق مع مامور اتحاد الملاك .

    فكان الغرض من السؤال هل صيغة هذا البند كدا صح؟

    وجزاك الله خير

    هشام طه محمود المحامى
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام

    عدد المساهمات: 1617
    السٌّمعَة: 36
    تاريخ التسجيل: 24/10/2009
    العمر: 30
    الموقع: هشام طه محمود المحامى 0126048438

    رد: تسجيل شقة في الشهر العقاري

    مُساهمة من طرف هشام طه محمود المحامى في الثلاثاء سبتمبر 27, 2011 11:07 am


    الصيغه صحيحه
    ولاكن للتاكد تحدث مع مامور الاتحاد
    و على اى حال يمكنك تسجيل العقد فى الشهر العقارى دون محضر التسليم
    كما قلت لك سابقا


    _________________

    الاستاذ / هشام طه محمود المحامى


    mobile / 02 - 01001189842


    email - HESHAM_LAWYER@HOTMAIL.COM
                hesham_lawyer2008@yahoo.com


    visiterman
    عضو نشيط

    عدد المساهمات: 10
    السٌّمعَة: 1
    تاريخ التسجيل: 24/09/2011

    رد: تسجيل شقة في الشهر العقاري

    مُساهمة من طرف visiterman في الثلاثاء سبتمبر 27, 2011 4:07 pm

    شكرا على الاهتمام والرد

    هو في الحقيقة الشركة هي عاملة نفسها مامور اتحاد الملاك لانها صاحبة ومالكة العمارة...فهي القاضي والجلاد

    على العموم انا حاليا مقيم في السعودية وكنت عايز اعرف الاوراق المطلوبة للتسجيل في الشهر العقاري وكم تكون التكلفة لاني ايضا اريد التقديم على عداد الكهرباء والمياه والغاز وهل مكتبكم يقوم باعمال التسجيل في حال عمل توكيل لكم علما بان الشقة في مدينة الشروق-القاهرة

    تحياتي

    هشام طه محمود المحامى
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام

    عدد المساهمات: 1617
    السٌّمعَة: 36
    تاريخ التسجيل: 24/10/2009
    العمر: 30
    الموقع: هشام طه محمود المحامى 0126048438

    رد: تسجيل شقة في الشهر العقاري

    مُساهمة من طرف هشام طه محمود المحامى في الثلاثاء سبتمبر 27, 2011 4:58 pm


    السلام عليكم
    نعم نحن نقوم بكل ذلك
    لاكن قبل الحديث عن التكاليف و الاتعاب
    اريد معرفه هل الارض المبنى عليها كلمل العقار مسجله ام لا
    ان كانت مسجله يمكننا التسجيل
    اما ان كانت غير ذلك
    هناك طريق التسجيل الغير رضائى و هو حصولك على حكم صحه و نفاذ
    او اجراء وقائى و هو الحصول على دعوى صحه توقيع
    و عند الانتهاء من تلك الخطوه بعدها يمكن ادخال الكهرباء و الغاز و المياه و التيلفون
    والله الموفق


    _________________

    الاستاذ / هشام طه محمود المحامى


    mobile / 02 - 01001189842


    email - HESHAM_LAWYER@HOTMAIL.COM
                hesham_lawyer2008@yahoo.com


    visiterman
    عضو نشيط

    عدد المساهمات: 10
    السٌّمعَة: 1
    تاريخ التسجيل: 24/09/2011

    رد: تسجيل شقة في الشهر العقاري

    مُساهمة من طرف visiterman في الأربعاء سبتمبر 28, 2011 3:52 pm

    السلام عليكم



    انا منتظر رد الشركة بخصوص وضع العقار وهرد لحضرتك

    تحياتي

    هشام طه محمود المحامى
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام

    عدد المساهمات: 1617
    السٌّمعَة: 36
    تاريخ التسجيل: 24/10/2009
    العمر: 30
    الموقع: هشام طه محمود المحامى 0126048438

    رد: تسجيل شقة في الشهر العقاري

    مُساهمة من طرف هشام طه محمود المحامى في الأربعاء سبتمبر 28, 2011 3:55 pm

    فى انتظار ردك


    _________________

    الاستاذ / هشام طه محمود المحامى


    mobile / 02 - 01001189842


    email - HESHAM_LAWYER@HOTMAIL.COM
                hesham_lawyer2008@yahoo.com


    visiterman
    عضو نشيط

    عدد المساهمات: 10
    السٌّمعَة: 1
    تاريخ التسجيل: 24/09/2011

    رد: تسجيل شقة في الشهر العقاري

    مُساهمة من طرف visiterman في الخميس أكتوبر 13, 2011 5:47 pm


    السلام عليكم

    الاستاذ هشام / المحترم

    لما سالت عن التسجيل في الشهر العقاري قالت الشركة انها لم تنقل ملكية الارض يها حتى الان مع ان العمارة خلصت بنا واخدت عقد نهائي بالشقةوالبند الثاني في العقد مكتوب فيه:-

    الت ملكية العقار الذي به الشقة المبيعة للطرف الاول بالنسبة للارض بالشراء من السيد /********* بموجب عقد تاريخه 5/6/2008 والتي الت الملكية اليه بالشراء من السيد /********** والسيد *** والذي الت الملكية اليهما بالشراء من جهاز تنمية مدينة الشروق التابع لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التابعة لوزارة الاسكان.



    .فهل اقدر اعمل دعوة صحة ونفاذ على العقد النهائي ام انها لا تتم الا على عقد البيع الابتدائي فقط ؟
    واذا كان ينفع احصل على صحة ونفاذ انا هاتصل بحضرتك وتقولي على المطلوب
    وكمان الرسوم
    وشكرا

    هشام طه محمود المحامى
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام

    عدد المساهمات: 1617
    السٌّمعَة: 36
    تاريخ التسجيل: 24/10/2009
    العمر: 30
    الموقع: هشام طه محمود المحامى 0126048438

    رد: تسجيل شقة في الشهر العقاري

    مُساهمة من طرف هشام طه محمود المحامى في السبت أكتوبر 15, 2011 1:12 pm

    السلام عليكم
    الصحه و النفاذ فى حاله ان العقار مسجل البائع لايريد التسجيل
    لاكن فى موضوعك يمكنك عمل دعوى صحه توقيع


    _________________

    الاستاذ / هشام طه محمود المحامى


    mobile / 02 - 01001189842


    email - HESHAM_LAWYER@HOTMAIL.COM
                hesham_lawyer2008@yahoo.com


    visiterman
    عضو نشيط

    عدد المساهمات: 10
    السٌّمعَة: 1
    تاريخ التسجيل: 24/09/2011

    رد: تسجيل شقة في الشهر العقاري

    مُساهمة من طرف visiterman في السبت أكتوبر 15, 2011 7:01 pm

    السلام عليكم

    الحقيقة ياستاذ هشام انا مشفاهم قصد حضرتك ان في موضوعي يمكن عمل صحة توقيع!! هل معنى كلام حضرتك ماينفعش اعمل صحة نفاذ ؟ وما هو السبب في ذلك

    مع ان حضرتك طلبت مني اسال العقار مسجل ولا لاء ؟ وفي رد سابق لحضرتك قلت يمكن عمل تسجيل غير رضائي عن طريق صحة ونفاذ؟؟؟؟

    وهل في حال اختصام كل المذكورين في البند اعلاه في دعوى الصحة والنفاذ يتم في طلب واحد ولا كل بائع بطلب لوحده؟

    وهل صحة التوقيع تخولني اقدم على مرافق للشقة



    وشكرا على الرد

    هشام طه محمود المحامى
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام

    عدد المساهمات: 1617
    السٌّمعَة: 36
    تاريخ التسجيل: 24/10/2009
    العمر: 30
    الموقع: هشام طه محمود المحامى 0126048438

    رد: تسجيل شقة في الشهر العقاري

    مُساهمة من طرف هشام طه محمود المحامى في الأحد أكتوبر 16, 2011 11:54 am


    اعتزر عن سوء الفهم
    يمكن عمل صحه و نفاذ
    لاكن اخشى ان الحى التابع للعقار يعرقل المسأله لان واجهنى قبل ذلك مشكله مع الحى التابع لمدينه الشروق
    لذلك قلت لك ان عمل صحه توقيع هو الحل الامثل
    اذا اردت عمل صحه و نفاذ لايوجد مانع لاكن هذا سو يكلفك مادى و يكلف وقت غير معلوم لاكن لايزيد عن 6 اشهر بأذن الله
    والله الموفق


    _________________

    الاستاذ / هشام طه محمود المحامى


    mobile / 02 - 01001189842


    email - HESHAM_LAWYER@HOTMAIL.COM
                hesham_lawyer2008@yahoo.com


    visiterman
    عضو نشيط

    عدد المساهمات: 10
    السٌّمعَة: 1
    تاريخ التسجيل: 24/09/2011

    رد: تسجيل شقة في الشهر العقاري

    مُساهمة من طرف visiterman في الثلاثاء أكتوبر 18, 2011 10:55 pm

    visiterman كتب:

    السلام عليكم

    الاستاذ هشام / المحترم

    لما سالت عن التسجيل في الشهر العقاري قالت الشركة انها لم تنقل ملكية الارض يها حتى الان مع ان العمارة خلصت بنا واخدت عقد نهائي بالشقةوالبند الثاني في العقد مكتوب فيه:-

    الت ملكية العقار الذي به الشقة المبيعة للطرف الاول بالنسبة للارض بالشراء من السيد /محمد بموجب عقد تاريخه 5/6/2008 والتي الت الملكية اليه بالشراء من السيد /احمد والسيدة/منى والذي الت الملكية اليهما بالشراء من جهاز تنمية مدينة الشروق التابع لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التابعة لوزارة الاسكان.



    .فهل اقدر اعمل دعوة صحة ونفاذ على العقد النهائي ام انها لا تتم الا على عقد البيع الابتدائي فقط ؟
    واذا كان ينفع احصل على صحة ونفاذ انا هاتصل بحضرتك وتقولي على المطلوب
    وكمان الرسوم
    وشكرا


    الاستاذ الفاضل/ هشام
    تحياتي


    معذرة ازعجتك لكن حضرتك شجعتني بكرم اخلاقك اني ارجع اسالك مرة تاني:
    وبالنسبة لتسلسل الملكية زي ماهو مكتوب في المشاركة اعلاه تبين ان الارض مخصصة من جهاز مدينة الشروق لـ(احمد ومنى ) [size=9]كناية عن الملاك في العقد.[/size]

    .والشركة الي انا شاري منها الشقة وبيني وبينها العقد سلمتني الاوراق التالية:
    1-اصل العقد النهائي.
    2- صورة من محضر تسليم القطعة لاحمد ومنى من جهاز الشروق
    3-صورة من توكيل خاص من احمد ومنى الى مهندس بالشركة (ابن صاحب الشركة تقريبا) يبين ان من حقه ادارة القطعة والتعامل مع الجهاز في استخراج التراخيص والحفر والتعاقد مع جميع الجهات فيما يتعلق بهذه الارض ولهما حق توكيل الغير
    4- صورة من توكيل خاص من هذا المهندس الى البائع محمد بصفته موكل من احمد ومنى وبنفس مهام التوكيل
    5-صورة توكيل عام ورسمي من البائع محمد الى هذا المهندس في التصرف الكامل والبيع والايجار والتنازل وكافة التصرفات الاخرى لنفسه وللغير المتعلقة بقطعة الارض وباقي التوكيل العام
    6-صورة من ترخيص مباني لقطعة الارض من جهاز الشروق موضح فيه تفاصيل القطعة والادوار والحدود وغيره.
    7-والعقد النهائي الي بيقول الت الملكية الى الشركة من محمد بعقد تاريخه 5/6/2008 كما هو مذكوربالبند الموضح في المشاركة اعلاه.
    فهل بعد كل هذه المطحنة من الاوراق ..موقفي القانوني سليم ؟ وهل اقدر ادخل مرافق للشقة او اعمل صحة و ونفاذ ؟ وهل اقدر اقدم على مرافق (ماء-كهرباء-غاز)؟
    واعذرني على الاطالة...لان بصراحة عيوني زغللت في الاوراق!!!!

    هشام طه محمود المحامى
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام

    عدد المساهمات: 1617
    السٌّمعَة: 36
    تاريخ التسجيل: 24/10/2009
    العمر: 30
    الموقع: هشام طه محمود المحامى 0126048438

    رد: تسجيل شقة في الشهر العقاري

    مُساهمة من طرف هشام طه محمود المحامى في الخميس أكتوبر 20, 2011 12:59 pm


    السيد الفاضل
    حرصا على الجديه
    يرجا ارسال صور من الاوراق التى معك
    و بهذه الاوراق سو احدد منها عده اشياء لاتسطيع ان تجدها بنسك حيث انها من صميم عمل المحاماه
    من الممكن ان تكون القطعه بالكامل مسجله
    وهذا يبينه اماكن الأحواض التى بالقطعه
    و منها يمكننى السؤال فى هيئه المساحه و سوف اقوم بالرد عليك
    بعد اطلاعى على الاوراق
    يمكنك ارسالها اى احدى الأميلين الموجودون اسفل هذه الرساله
    والله الموفق


    _________________

    الاستاذ / هشام طه محمود المحامى


    mobile / 02 - 01001189842


    email - HESHAM_LAWYER@HOTMAIL.COM
                hesham_lawyer2008@yahoo.com


    visiterman
    عضو نشيط

    عدد المساهمات: 10
    السٌّمعَة: 1
    تاريخ التسجيل: 24/09/2011

    رد: تسجيل شقة في الشهر العقاري

    مُساهمة من طرف visiterman في السبت أكتوبر 22, 2011 9:30 pm

    هشام طه محمود المحامى كتب:

    السيد الفاضل
    حرصا على الجديه
    يرجا ارسال صور من الاوراق التى معك
    و بهذه الاوراق سو احدد منها عده اشياء لاتسطيع ان تجدها بنسك حيث انها من صميم عمل المحاماه
    من الممكن ان تكون القطعه بالكامل مسجله
    وهذا يبينه اماكن الأحواض التى بالقطعه
    و منها يمكننى السؤال فى هيئه المساحه و سوف اقوم بالرد عليك
    بعد اطلاعى على الاوراق
    يمكنك ارسالها اى احدى الأميلين الموجودون اسفل هذه الرساله
    والله الموفق



    [size=24][b]لاستاذ/ هشام المحترم
    السلام عليكم
    حاولت ارسلك صور من الاوراق لكن مكتوب امام الروابط اسفل الحاشية الخاصة عبارة :
    وحدهم المديرون لديهم صلاحيات معاينة هذا الرابط
    ولم استطع مشاهدة البريد الخاص بك
    [/b]

      الوقت/التاريخ الآن هو الخميس أكتوبر 30, 2014 2:40 pm