اسـتـشـارات قـانـونـيـه

هذا المنتدى يرحب بالمحامين و بالزوار الذين يردون طرح ‏استفسارات و نحن على استعداد على الرد على الاستفسارات و ‏الاستشارات ـــــــــــــــــــــــــــــــــ

حرصا من اسره المنتدى على كامل الاستفاده نوجه عنايه الساده الزوار ان هناك اقسام لا تظهر للزوار --- مواعيد الأتصال من الساعه الثامنه مساء الى الحاديه عشر مساء

تعلن اداره المنتدى عن تسهيل وتيسير اجراءات زواج الاجانب والاقامه فى جمهوريه مصر العربيه

اعزائى اعضاء المنتدى تم افتتاح قسم المعروضات فى اخر المنتدى تسطيع من خلاله عرض اى شىء تود عرضه للبيع او تسطيع طلب اى شىء للشراء او التوظيف و غير ذلك


    خطوات نقل ملكيه شقه

    شاطر

    merommmm
    عضو نشيط

    عدد المساهمات : 10
    السٌّمعَة : 1
    تاريخ التسجيل : 10/04/2012
    العمر : 33

    خطوات نقل ملكيه شقه

    مُساهمة من طرف merommmm في الثلاثاء أبريل 10, 2012 3:10 pm

    السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
    اولا جزيلا علي هذا الجهود الرائع
    لدي استفسار قد قام زوجي بشراء شقه(مسكن الزوجيه )نعيش فيها الان بقعد بيع نهائي ولم نقم بتسجيل الشقه بالشهر العقاري ولم نفعل اي اجرءات غير انه قد قام بتغيير عداد الكهرباء باسمه اما عداد الغاز فهو مازال باسم مالك الشقه السابق والان نريد كتابه الشقه باسمي ما هي الخطوات الواجب اتباعها
    avatar
    هشام طه محمود
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام

    عدد المساهمات : 370
    السٌّمعَة : 7
    تاريخ التسجيل : 23/04/2010
    العمر : 33

    رد: خطوات نقل ملكيه شقه

    مُساهمة من طرف هشام طه محمود في الثلاثاء أبريل 10, 2012 7:45 pm

    يمكنكم عمل عقد بيع ثم عمل دعوى صحه تعوقيع
    اما اذا كنتو تنون التسجيل فهناك عده أشياء يجب التاكد منها
    هل الارض المبنى عليها كلمل العقار مسجله ام لا
    ان كانت مسجله يمكننا التسجيل
    اما ان كانت غير ذلك
    هناك طريق التسجيل الغير رضائى و هو حصولك على حكم صحه و نفاذ



    _________________

    الاستاذ / هشام طه محمود المحامى


    mobile / 02 - 01001189842


    email -  HESHAM_LAWYER@HOTMAIL.COM
                hesham_lawyer2008@yahoo.com


    merommmm
    عضو نشيط

    عدد المساهمات : 10
    السٌّمعَة : 1
    تاريخ التسجيل : 10/04/2012
    العمر : 33

    رد: خطوات نقل ملكيه شقه

    مُساهمة من طرف merommmm في الأربعاء أبريل 11, 2012 11:05 pm

    شكرا جزيلا علي الرد وبارك الله فيك وجعله في ميزان حسناتك
    ارجو ان تشرح لي ما هي صحه التوقيع وماالفرق بينه وبين حكم صحه ونفاذ
    وما هي الخطوات اللازمه للتسجيل
    واسفه علي التطويل والاسئله الكتير
    جزاك الله خيرا
    avatar
    هشام طه محمود المحامى
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام

    عدد المساهمات : 2299
    السٌّمعَة : 45
    تاريخ التسجيل : 23/10/2009
    العمر : 33
    الموقع : هشام طه محمود المحامى 0126048438

    رد: خطوات نقل ملكيه شقه

    مُساهمة من طرف هشام طه محمود المحامى في الخميس أبريل 12, 2012 10:51 am

    دعوى الصحه و النفاذ هى عباره عن التسجيل الغير رضائى
    اما صحه توقيع تحصلين على حكم بصحه توقيع البائع على العقد
    اما للتسجيل اريد معرفه اذا كانت الأرض المبنى عليها مسجله ام لا حتى استطيع الرد عليكى


    _________________

    الاستاذ / هشام طه محمود المحامى


    mobile / 02 - 01001189842


    email -  HESHAM_LAWYER@HOTMAIL.COM
               


    merommmm
    عضو نشيط

    عدد المساهمات : 10
    السٌّمعَة : 1
    تاريخ التسجيل : 10/04/2012
    العمر : 33

    رد: خطوات نقل ملكيه شقه

    مُساهمة من طرف merommmm في الخميس أبريل 12, 2012 4:32 pm

    هشام طه محمود المحامى كتب:
    دعوى الصحه و النفاذ هى عباره عن التسجيل الغير رضائى
    اما صحه توقيع تحصلين على حكم بصحه توقيع البائع على العقد
    اما للتسجيل اريد معرفه اذا كانت الأرض المبنى عليها مسجله ام لا حتى استطيع الرد عليكى
    جزاك الله خيرا والف شكر بس مش عارفه الارض مسجله ولا لأ
    avatar
    هشام طه محمود المحامى
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام

    عدد المساهمات : 2299
    السٌّمعَة : 45
    تاريخ التسجيل : 23/10/2009
    العمر : 33
    الموقع : هشام طه محمود المحامى 0126048438

    رد: خطوات نقل ملكيه شقه

    مُساهمة من طرف هشام طه محمود المحامى في الجمعة أبريل 13, 2012 12:47 am

    للسؤال عن الارض مسجله ام لا يتم السؤال بالشهر العقارى


    _________________

    الاستاذ / هشام طه محمود المحامى


    mobile / 02 - 01001189842


    email -  HESHAM_LAWYER@HOTMAIL.COM
               


    merommmm
    عضو نشيط

    عدد المساهمات : 10
    السٌّمعَة : 1
    تاريخ التسجيل : 10/04/2012
    العمر : 33

    رد: خطوات نقل ملكيه شقه

    مُساهمة من طرف merommmm في السبت أبريل 14, 2012 11:59 pm

    هو في بند في العقد بيقول انا احنا لينا حصه في الارض هل ده معناه ان الارض مسجله
    ؟وماهي الخطوات اللازمه لتسجيل الشقه في الشهر العقاري بملكيه الشقه
    avatar
    هشام طه محمود المحامى
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام

    عدد المساهمات : 2299
    السٌّمعَة : 45
    تاريخ التسجيل : 23/10/2009
    العمر : 33
    الموقع : هشام طه محمود المحامى 0126048438

    رد: خطوات نقل ملكيه شقه

    مُساهمة من طرف هشام طه محمود المحامى في الأحد أبريل 15, 2012 7:32 am

    الأستاذه الفاضله
    مش معنى انك ليكى حصه فى الأرض ان الأرض مسجله
    و مادام انك ستذهبين لتسجيل الشقه بالشهر العقارى
    عليكى التوجه للشهر العقارى و السؤال عن الارض اولا ثم امكانيه التسجيل من عدمو
    و هم سيقولون لكى على كل المطلوب للتسجيل


    _________________

    الاستاذ / هشام طه محمود المحامى


    mobile / 02 - 01001189842


    email -  HESHAM_LAWYER@HOTMAIL.COM
               


    merommmm
    عضو نشيط

    عدد المساهمات : 10
    السٌّمعَة : 1
    تاريخ التسجيل : 10/04/2012
    العمر : 33

    رد: خطوات نقل ملكيه شقه

    مُساهمة من طرف merommmm في الثلاثاء أبريل 17, 2012 4:30 pm

    جزاك الله خيرا وجعله في ميزان حسناتك
    avatar
    هشام طه محمود
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام

    عدد المساهمات : 370
    السٌّمعَة : 7
    تاريخ التسجيل : 23/04/2010
    العمر : 33

    رد: خطوات نقل ملكيه شقه

    مُساهمة من طرف هشام طه محمود في الثلاثاء أبريل 17, 2012 6:18 pm

    العفو يا فندم


    _________________

    الاستاذ / هشام طه محمود المحامى


    mobile / 02 - 01001189842


    email -  HESHAM_LAWYER@HOTMAIL.COM
                hesham_lawyer2008@yahoo.com


    merommmm
    عضو نشيط

    عدد المساهمات : 10
    السٌّمعَة : 1
    تاريخ التسجيل : 10/04/2012
    العمر : 33

    رد: خطوات نقل ملكيه شقه

    مُساهمة من طرف merommmm في الخميس مايو 10, 2012 10:10 pm

    السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
    العمارة رقمهاالان 29 ورقمها القديم 17 اي ان العنوان 17ش كذاالمشكله في ان فاتورة الغاز وفاتورة الكهرباء بتكون علي العنوان القديم للعمارة 17 ش ...حتي الان ولم نستطيع تغيير العداد بالعقد المسجل به رقم العمارة الجديد 29ش....
    المفروض عقد البيع يكون مكتوب فيه اي عنوان عشان يكون البيع صحيح
    وعندي سوال تاني هل يصلح عقد البيع بدون شهود (عقد بيع ابتدائي)وما معني انه عقد بيع ابتدائي
    avatar
    هشام طه محمود المحامى
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام

    عدد المساهمات : 2299
    السٌّمعَة : 45
    تاريخ التسجيل : 23/10/2009
    العمر : 33
    الموقع : هشام طه محمود المحامى 0126048438

    رد: خطوات نقل ملكيه شقه

    مُساهمة من طرف هشام طه محمود المحامى في السبت مايو 12, 2012 9:23 am

    العقد الإبتدائى هو عقد عرفى بين طرفيه - العقد النهائى هو العقد المسجل أمام الجهة المناط بها التسجيل وفقا للأوضاع التى يقررها القانون وهى مصلحة الشهر العقارى وفى بعض الأماكن السجل العينى .
    نفرق هنا بين حالتين :
    1-إذا كان المبيع منقولا بغض النظر عن القيمة فإن شروط تملكه - الحيازة بحسن نية وبسند صحيح من القانون كالعقد الإبتدائى ففى هذه الحالة يكون كافى لإثبات الملكية إعمالا للقاعدة القانونية التى تقرر أن الحيازة فى المنقول بسند صحيح وبحسن نية سند للملكية .
    2- كون المبيع عقارا - هنا يقرر القانون أن الملكية فى العقارات لا تنتقل إلا بالتسجيل وهذا لا يعنى أن المشترى بعقد إبتدائى ليس له حقوق ولكن تكون الحقوق المترتبة على العقد الإبتدائى حجة بين طرفيه البائع والمشترى ولكن العقد المسجل حجة على الكافة وهو الناقل للملكية أمام كافة الأشخاص والجهات .
    نخلص من ذلك إلى أن العقد الإبتدائى يعتد به وله قيمة قانونية بين طرفيه فقط .
    الشروط الواجب توافرها لصحة العقد الإبتدائى عند الشراء هى :
    1- الأهلية
    2- الإيجاب والقبول
    3- الرضا
    4- محل العقد يكون مشروع ( غير مخالف للقانون )
    5- الثمن
    6- المعاينة النافية للجهالة

    اما بخصوص رقم العقار عليك التوجه للحى التابع لدائره العقار و تقديم طلب بشباك خدمه المواطنين لتصحيح رقم العقار


    _________________

    الاستاذ / هشام طه محمود المحامى


    mobile / 02 - 01001189842


    email -  HESHAM_LAWYER@HOTMAIL.COM
               


    merommmm
    عضو نشيط

    عدد المساهمات : 10
    السٌّمعَة : 1
    تاريخ التسجيل : 10/04/2012
    العمر : 33

    رد: خطوات نقل ملكيه شقه

    مُساهمة من طرف merommmm في السبت يونيو 02, 2012 7:29 pm

    بارك الله فيك , تكاليف التسجيل بالشهر العقاري تقريبا في حدود كام وشكرا
    avatar
    هشام طه محمود المحامى
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام

    عدد المساهمات : 2299
    السٌّمعَة : 45
    تاريخ التسجيل : 23/10/2009
    العمر : 33
    الموقع : هشام طه محمود المحامى 0126048438

    رد: خطوات نقل ملكيه شقه

    مُساهمة من طرف هشام طه محمود المحامى في الأحد يونيو 03, 2012 12:04 pm

    التسجيل فى الشهر العقارى على حسب مساحه الشقه
    و بكل الاحوال لا تقل عن 5000 مصاريف


    _________________

    الاستاذ / هشام طه محمود المحامى


    mobile / 02 - 01001189842


    email -  HESHAM_LAWYER@HOTMAIL.COM
               


    merommmm
    عضو نشيط

    عدد المساهمات : 10
    السٌّمعَة : 1
    تاريخ التسجيل : 10/04/2012
    العمر : 33

    رد: خطوات نقل ملكيه شقه

    مُساهمة من طرف merommmm في الأحد يونيو 03, 2012 5:10 pm

    ياالله ليييييييه كل ده كتير جدا طيب هو في حاجه اسمها اثبات تاريخ في الشهر العقاري هل لها من فائده لان التسجيل كده مش في استطاعتي
    شكرا جزيلا لك
    avatar
    هشام طه محمود
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام

    عدد المساهمات : 370
    السٌّمعَة : 7
    تاريخ التسجيل : 23/04/2010
    العمر : 33

    رد: خطوات نقل ملكيه شقه

    مُساهمة من طرف هشام طه محمود في الأحد يونيو 03, 2012 10:20 pm

    الأخت السائله
    للأسف لا يوجد على عقود الملكيه إثبات تاريخ
    يمكنك كما قلت لكى من قبل عمل عقد بيع من زوجك لكى و عمل دعوى صحه توقيع علي العقد
    و اتعاب كتابه العقد و صحه التوقيع تكون 1000 جنيه
    500 عند بدأ العمل
    و 500 عند استلامم العقد مختوم بختم شعار الجمهوريه من المحكمه بصحه توقيع البائع للمشترى على عقد البيع
    والله الموفق


    _________________

    الاستاذ / هشام طه محمود المحامى


    mobile / 02 - 01001189842


    email -  HESHAM_LAWYER@HOTMAIL.COM
                hesham_lawyer2008@yahoo.com


    merommmm
    عضو نشيط

    عدد المساهمات : 10
    السٌّمعَة : 1
    تاريخ التسجيل : 10/04/2012
    العمر : 33

    رد: خطوات نقل ملكيه شقه

    مُساهمة من طرف merommmm في الجمعة يونيو 08, 2012 5:33 pm

    جزاك الله خيرا
    avatar
    هشام طه محمود المحامى
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام

    عدد المساهمات : 2299
    السٌّمعَة : 45
    تاريخ التسجيل : 23/10/2009
    العمر : 33
    الموقع : هشام طه محمود المحامى 0126048438

    رد: خطوات نقل ملكيه شقه

    مُساهمة من طرف هشام طه محمود المحامى في السبت يونيو 09, 2012 9:08 am

    وجزاكى الله خيرا


    _________________

    الاستاذ / هشام طه محمود المحامى


    mobile / 02 - 01001189842


    email -  HESHAM_LAWYER@HOTMAIL.COM
               


    aymanali

    عدد المساهمات : 2
    السٌّمعَة : 1
    تاريخ التسجيل : 09/10/2015
    العمر : 57

    رد: خطوات نقل ملكيه شقه

    مُساهمة من طرف aymanali في الجمعة أكتوبر 09, 2015 11:15 am

    السلام عليكم
    اشتركت فى المنتدى لططرح مشكلة قانونية و للاسف لا استيع كتابة موضوع جديد
    avatar
    هشام طه محمود المحامى
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام

    عدد المساهمات : 2299
    السٌّمعَة : 45
    تاريخ التسجيل : 23/10/2009
    العمر : 33
    الموقع : هشام طه محمود المحامى 0126048438

    رد: خطوات نقل ملكيه شقه

    مُساهمة من طرف هشام طه محمود المحامى في الجمعة أكتوبر 09, 2015 7:21 pm

    اكتبى فى فسم ضع استشارتك هنا  او اكتبى هنا او فى رساله خاصه او حدثينى هاتفيا


    _________________

    الاستاذ / هشام طه محمود المحامى


    mobile / 02 - 01001189842


    email -  HESHAM_LAWYER@HOTMAIL.COM
               


      الوقت/التاريخ الآن هو الثلاثاء ديسمبر 12, 2017 8:40 am