اسـتـشـارات قـانـونـيـه

هل تريد التفاعل مع هذه المساهمة؟ كل ما عليك هو إنشاء حساب جديد ببضع خطوات أو تسجيل الدخول للمتابعة.
اسـتـشـارات قـانـونـيـه

هذا المنتدى يرحب بالمحامين و بالزوار الذين يردون طرح ‏استفسارات و نحن على استعداد على الرد على الاستفسارات و ‏الاستشارات ـــــــــــــــــــــــــــــــــ

حرصا من اسره المنتدى على كامل الاستفاده نوجه عنايه الساده الزوار ان هناك اقسام لا تظهر للزوار --- مواعيد الأتصال من الساعه الثامنه مساء الى الحاديه عشر مساء

تعلن اداره المنتدى عن تسهيل وتيسير اجراءات زواج الاجانب والاقامه فى جمهوريه مصر العربيه

اعزائى اعضاء المنتدى تم افتتاح قسم المعروضات فى اخر المنتدى تسطيع من خلاله عرض اى شىء تود عرضه للبيع او تسطيع طلب اى شىء للشراء او التوظيف و غير ذلك


2 مشترك

    ايجار جديد

    avatar
    س


    عدد المساهمات : 4
    السٌّمعَة : 1
    تاريخ التسجيل : 19/05/2010

    ايجار جديد Empty ايجار جديد

    مُساهمة من طرف س الأربعاء مايو 19, 2010 2:27 am

    السلام عليكم أستاذي الكريم / هشام
    سأقوم بإذن الله بإيجار شقق قانون جديد :
    1- هل يـُفضّـل لي توثيق العقد أم لا ؟ حيث أن المستأجر قد طلب مني ذلك.
    2- هل يـُفضّـل لي عدم كتابة مبلغ الايجار ؟ وهل يمكن كتابة شرط زيادة قيمة ايجارية مثلا 10% سنويا ؟
    3- هل يمكن ألاّ يترك المستأجر الشقة بعد انتهاء العقد وما النصيحة لتجنب ذلك ؟
    مع جزيل الشكر لك على خدمتك المتميزة ...
    هشام طه محمود المحامى
    هشام طه محمود المحامى
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام


    عدد المساهمات : 2329
    السٌّمعَة : 48
    تاريخ التسجيل : 23/10/2009
    العمر : 39
    الموقع : هشام طه محمود المحامى 0126048438

    ايجار جديد Empty رد: ايجار جديد

    مُساهمة من طرف هشام طه محمود المحامى الأربعاء مايو 19, 2010 2:48 am

    سلام عليكم اخى الفاضل

    و مرحبا بك فى المنتدى
    فى البدايه عقود الايجار لا تسجل انما بيتعمل لها اثبات تاريخ فى الشهر العقارى و هذا يكون على المستاجر مش عليك
    طبعا ان ممكن لو هتاجر اكتر من سنتين تكتب على الزياده ال 10 %
    و تحط كمان نص الماده دا فى العقد
    بس انت اتفق انك تكتب العقد بمبلغ اقل لو المستاجر وافق
    و تكتب فى العقد شرط اخلاء العين بعد انتهاء مده الايجار مع التبليغ بهذا شفويا او كتابيا
    و حط كمان شرط الاخلاء فى حاله المخالفه و اى استفسار كلمنى على التلفون
    0126048438
    avatar
    س


    عدد المساهمات : 4
    السٌّمعَة : 1
    تاريخ التسجيل : 19/05/2010

    ايجار جديد Empty رد: ايجار جديد

    مُساهمة من طرف س الأربعاء مايو 19, 2010 3:24 am

    شكرا على سرعة استجابتك

    سأقوم بالتأجير لمدة 3 سنوات


    - هل يستحسن لي عمل اثبات التاريخ والذي كما تفضلت وقلت أنه على حساب المستأجر ؟

    - عفوا لم أفهم العبارة: "بس انت اتفق انك تكتب العقد بمبلغ اقل لو المستاجر وافق"... أعتقد أن أي مستأجر يرغب أن يكتب العقد بأقل مبلغ.

    - أم أنه هل يستحسن لي عدم كتابة مبلغ الايجار بالعقد ؟
    هشام طه محمود المحامى
    هشام طه محمود المحامى
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام


    عدد المساهمات : 2329
    السٌّمعَة : 48
    تاريخ التسجيل : 23/10/2009
    العمر : 39
    الموقع : هشام طه محمود المحامى 0126048438

    ايجار جديد Empty رد: ايجار جديد

    مُساهمة من طرف هشام طه محمود المحامى الأربعاء مايو 19, 2010 3:49 am

    استاذى الفاضل

    سعات يكتب العقد بثمن و يدفع ثمن اخر
    لاكن دا لو انت واثق فى المستاجر
    و من الافضل كتابه ثمن بالعقد
    و شرط جزائى
    لو مش عايز تكتب ثمن للإيجار فالعقد شريعه المتعاقدين
    و الافضل كتابه عقد كمبيوتر مش عقود من بتاعت المكتبه
    و بالنسبه لاثبات التاريخ اى من الطرفين يمكنه عملوا
    و اكتب ان الايجار يزيد 10 % كل سنتين و ان العقد يجدد بموافقه كتابيه
    اى استفسار اخر انا فى انتظارك
    avatar
    س


    عدد المساهمات : 4
    السٌّمعَة : 1
    تاريخ التسجيل : 19/05/2010

    ايجار جديد Empty رد: ايجار جديد

    مُساهمة من طرف س الخميس مايو 20, 2010 8:44 pm

    شكرا على الرد أستاذ هشام ,

    لكني سمعت عن الصيغة التنفيذية وكأن الغرض منها إمكانية طرد المستأجر إذا ما رفض ترك الشقة بعد انتهاء العقد, وذلك بمجرد إبلاغ القسم التابع له فتقوم الشرطة بتنفيذ عملية الإخلاء دون اللجوء لطريق المحاكم الطويل.

    فهل هذا التوصيف صحيح ؟ وكيف تُعمل هذه الصيغة ؟

    مع جزيل الشكر ..
    هشام طه محمود المحامى
    هشام طه محمود المحامى
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام
    المــــــديــــــر الــــــعـــــام


    عدد المساهمات : 2329
    السٌّمعَة : 48
    تاريخ التسجيل : 23/10/2009
    العمر : 39
    الموقع : هشام طه محمود المحامى 0126048438

    ايجار جديد Empty رد: ايجار جديد

    مُساهمة من طرف هشام طه محمود المحامى الخميس مايو 20, 2010 10:18 pm

    استاذى الفاضل البند الى انت عايزو يتكتب اول العقد

    عقد إيجاررسمي محدد المدة
    وفقا لأحكام القانون رقم 4 سنة 1996 والمعدل بالقانون رقم 137 لسنة 2006
    مشمول بالصيغة الرسمية

    و يزكر اسم المؤموريه التابع لها مكتب الشهر العقارى
    و دا معناه انك تكتب العقد فى الشهر العقارى
    و اعتقد ان العقد شريعه المتاعقدين
    و كل الكلام دا مالوش لزمه
    لان العقد بيكتب فيه مده الايجار بعدها ازاى يستمر غير كتابتا
    و من الافضل حضرتك تكت العقد عند محامى يضمنلك حقك و يذكرلك الجهه المختصه فى الفض فى بند خاص و ساعتها هترتاح من الموضوع دا
    لانى بطمنك انك لما تكتب عقد انت الى بتتحكم فى المده و اكيد بيكون ليك نظره فى المستاجر
    لو اى شىء تانى هنتظر استفسارك
    و لو حضرتك قريب من فيصل ممكن تيجى انا اكتبلك العقد
    والله الموفق

      الوقت/التاريخ الآن هو الأحد أبريل 28, 2024 3:28 pm