استفسار عاجل

اشتريت شقة تمليك بالهرم منذ شهرين تقريبا مساحتها 107 متر وسعرها 160 الف جنيه مصري وقام المحامى الخاص بى بعمل صحة توقيع للعقد ثم اخبرنى انه سيسجل بالشهر العقارى , ثم فاجأنى بعدها بطلب مبلغ كبير جدا من المال 12 ألف جنيه وعندما أخبرته انى سمعت ان مصاريف التسجيل قد انخفضت كثيرا قال لى أن الأرض التى بنيت عليها العمارة غير مسجلة وأنها من أيام العثمانيين ويحتاج لعمل اجراءات كثيرة ستتكلف كثيرا ويتتبع مسار الأرض ويختصم لجهات .
أنا لا أصدقه وأحسست بالشك والريبة من كلامه
أرجو أن تفيدنى اذا كان هذا هو حال الأرض فعلا هل تتكلف كل هذا؟
وكيف أتأكد من صحة هذا الكلام؟