رجاء الإفادة .. جانب الملكية التى على المشاع

هناك منزل مكون من 4 أدوار كل دور على شقة واحدة ، هناك الرغبة فى بيع شقة منهم بحصة 6 قيراط أى بربع المنزل هل ؟ 1 - سيتم كتابة عقد بيع شقة تمليك بحصة ربع البيت أم عقد ايجار بما ان المنزل على المشاع ؟ 2 - ما هو الضر فى عدم إبلاغ الشركاء بالبيع خاصة وهم غير قادرين بالمرة على دفع تكلفة الشقة ؟ وهل يجوز ابلاغهم بعد البيع وليس قبله منعاً للشوشرة ؟ هل يجوز عمل فرز وتجنيب لتلك الشقة بربع المنزل فقط ؟وما تقريبا مدته وتكلفته؟ ولكم جزيل الشكر