التسجيل
facebook
بسم الله الرحمن الرحيم
مذكرة دفاع
بدفاع وكيل المدعي عليهما :
1) كوثر فهمي التهامي بيرم.( مدعي عليها)
2) راضي فوزي حنفي مرسي. ( مدعي عليه)
ضـــــــد
السيد/ سمير سعد عبد العزيز شحتوت ( مدعي )
في القضية رقم (265) لسنة (2010) مدني كلي ميت غمر .
الوقائع والطلبات والدفاع
( انه يمتلك ما هو قطعة ارض مساحتها عدد قيراطين بموجب عقد مسجل (404) (4/2/1990) بحوض الخطاب /15 وبالحدود المبينة في دعواه وأنه في غضون (2009) فوجئ بالمدعي عليه يقوم بالاستيلاء على هذه الأرض ويحيطها بسور بدون أي سند قانوني) .
وهذ الكلام عاري من الصحة ومخالف للحقيقة والواقع وذلك للآتي:-
1) أن المدعي ذكر حدودا في دعواه تخالف الحدود المذكورة في العقد المقدم ، حيث ان الحدود الواردة في العقد حدود زراعية ،في حين أن الحدود التي ذكرها في دعواه هي حدود المدعي عليه/ راضي فوزي حنفي ، ومقدم لسعادتكم صورة من أصول تلك العقود التي ذكرها المدعي نفسه وإقرار من أصحاب تلك الحدود ومنهم أخوه/أحمد سعد عبد العزيز شحتوت و هو أحد حدود المعي عليه ، يقرون فيه بملكية المدعي عليه / راضي فوزي حنفي للقطعة هو المالك للقطعة وأنه الحائز وأنه واضع اليد من( 3/1/2000) وهذا ما يتفق و الأوراق المثبتة في الجمعية الزراعية لناحية بشالوش وليس في غضون (2009) كما ذكر المدعي ، ومقدم لسعادتكم صورة من تلك العقود التي تؤكد ذلك.
2) أن المدعي يقول أنه فوجئ في غضون (2009) بالمدعي عليه يحيط القطعة بسور وهذا مخالف للواقع حيث أقر المدعي/ سمير سعد عبد العزيز شحتوت شخصيا بأن المدعي عليه /راضي فوزي حنفي مرسي هو المالك للقطعة وواضع يده عليها حيث أقام عليها بناء سكني ويسكن فيه واستشهد بالشاهد وذلك في الدعوى رقم (643) لسنة ( 2001م ) ميت غمر والمرفوعة من شقيقته / أمينة سعد عبد العزيز شحتوت ضد المدعي عليهما( يحي سعد عبد العزيز شحتوت ، و سمير سعد عبد العزيز شحتوت) والتي تطالب بحقها في الميراث وهو عدد ( واحد قيراط) بموجب ذات العقد المسجل(404) (4/2/1990) الذي قدمه المدعي شخصيا وذلك مبين في ص( 13) من التقرير الهندسي الزراعي والذي قدمه كلا من : الخبير الزراعي/عبد الباسط نبيه و الخبير المهندس / جيهان عبد الرحيم نصر من الإدارة العامة لخبراء ميت غمر . وقد رفضت المحكمة الدعوى ، واستأنفت المدعية/أمينة سعد عبد العزيز شحتوت الحكم ضد المدعي عليهما ( يحي سعد عبد العزيز شحتوت ، و سمير سعد عبد العزيز شحتوت) .
وقد حكمت المحكمة في جلسة (20/12/2004) بمايلي:
(رفض الدعوي المقدمة من المدعية( أمينة سعد عبد العزيز شحتوت)
واستأنفت المدعية الحكم في (20/1/2005)ضدا لمدعي عليهما ( يحي سعد عبد العزيز شحتوت ، وسمير سعد عبد العزيز شحتوت) بالاستئناف رقم (19) لسنة (2005).
وقد حكمت المحكمة في الاستئناف في (19/10/2008) بما يلي :
أولا: بقبول الاستئناف شكلا .
ثانيا : وفي موضوعه برفضه وتأييد الحكم المستأنف والزمت المستأنف بالمصاريف و مبلغ مائة جنيه مقابل أتعاب المحاماة.
وأتساءل بالله عليكم
كيف يقول المدعي/ سمير سعد عبد العزيز شحتوت بأنه فوجئ في ( 2009) في حين أنه اقر بملكية المدعي عليه / راضي فوزي حنفي للقطعة في مستندات المحكمة في ( 2001) أي بعد عام واحد من شراء المدعي عليه القطعة من والدة المدعي مع علمه يأن هذا يعرضه للمساءلة القانونية.
3) المدعي يقول ان يمتلك قطعة أرض زراعية مساحتها( قيراطين) بموجب عقد مسجل (404) (4/2/1990) بحوض الخطاب /15 .
واتساءل بالله عليكم :
v اين بطاقة الحيازة الزراعية التي تثبت ما يدعيه؟
v ألم يصرف لتلك الأرض أسمدة ؟ ألم يدف لها ضريبة؟ أين ما يثبت ذلك اذا كان محقاً في قوله؟
v الم يذهب المدعي الى الأرض الزراعية تلك من عام (1990) تاريخ ملكيته وحتى عام (2010) أي ما يقارب على عشرين عاما حتى فوجئ في( 2010) بالمدعي عليه يحيطها بسور . اين كان طوال تلك المدة؟
v ألم يدفع المدعي مصاريف في الجمعية الزراعية نظير الخدمات التي تقدمها الحكومة من أسمدة وخدمات يخص هذه الأرض طوال تلك المدة؟
4) تقرير الخبير الزراعي( عبدالباسط نبيه) والخبير المهندس (جيهان عبدالرحيم نصر) من الإدارة العامة لخبراء ميت غمر في ص ( 6 ) و ص (7) والذي يثبت صراحة اعتراف المتهم في أقواله شراء المدعي / راضي فوزي حنفي مساحة قيراطين من والدته المرحومة/ احلاهم مصطف العزب حال حياتها و احاطها بسور من الطوب الأحمر والطينة والسقف من السدة و ، وأن المدعس عليه يسكن هذا العقار، مرفق لسعادتكم صورة ضوئية بذلك.
5) شهادة الشاهد الذي استشهد به المدعي شخصيا ويدعي / محمد يحي كامل الديب والذي يشهد يأن المدعي عليه / راضي فوزي حنفي قام بشراء القيراطين من والدة المدعي المرحومة / أحلاهم مصطفى العزب و أنه حضر تسليم الفلوس ثمن القيراطين من المدعي عليه / راضي فوزي حنفي الى والدة المدعي عليه ، وذلك في ص ( 19 ) من تقرير النيابة ، مرفق لسعادتكم صورة ضوئية بذلك.
6) المدعي يقول في دعواه أن المدعي عليه أقام سور بدون أي سند قانوني وهذا يخالف الواقع ، حيث مرفق لسعادتكم عقد بيع ابتدائي بين المدعي عليه/ راضي فوزي حنفي ووالدة المدعي / أحلاهم مصطفى العزب ، وهذا العقد موقع عليه من أعضاء الجمعية الزراعية ، وكذلك تنازل عن الحيازة الزراعية من والدة المدعي عليه الي المدعي عليه / راضي فوزي حنفي ، مرفق لسعادتكم صورة بذلك.
7) لماذا لم يعترض المدعي / سمير سعد عبد العزيز شحتوت على البيع في حينه مع علمه بهذا البيع، حيث انه يعلم بملكيته للأرض ، في حين اشتري المدعي عليه / راضي فوزي حنفي ، وذلك بحسن النية حيث كانت الأرض محل النزاع في حيازة والدة المدعي عليه ، وكيف يعرف المدعي عليه ما بين الأم وابنائها من خلافات .أم كانت هناك نية مبيته للنصب والاحتيال على المدعي عليه .
اقرار شقيق المدعي عليه ويدعى/يحي سعد عبد العزيز شحتوت وهو الشقيق الأكبر للمدعي، كما أنه أحد الورثة الوارد اسمهم في العقد الذي قدمه المدعي حيث أقر بصحة العقد الابتدائي بين المدعي عليه ووالدتهم المرحومة / احلاهم مصطفي العزب .مرفق لسعادتكم صورة بذلك. 9) قيام والدة المدعي عليه المرحومة / أحلاهم مصطفي العزب ببيع عدد ثلاثة قراريط الى ابنها / يحي سعد عبد العزيز شحتوت ، فكيف يشتري من والدته ما هو حق و ملك له ومسجل في الشهر العقاري أذا كان ما يدعيه المدعي صحيحا ، ومرفق لسعادتكم صورة من العقد.
10) عدم تقديم المدعي / سمير سعد عبد العزيز شحتوت ما يفيد من فرز و تجنيب للقيراطين اللذين يخصانه دون بقية الخمسة قراريط .
11)تقرير الخبير الزراعي م/عبد الباسط عبد الهادي نبيه والخبير المهندس/جيهان عبد الرحيم جبر الذي يبن أن توزع الخمسة قراريط موزعين على النحو الآني:
م | اسم المالك | المساحة |
| 1 | راضي فوزي حنفي. | ( 2 ) قيراط |
| 2 | أحمد سعد عبد العزيز شحتوت. | (18) سهماً |
| 3 | محمد متولي شبايك وشهرته ( ربيع ) | ( 1 ) قيراط |
| 4 | أسامة أنور محمد غانم. | (12) سهمًاً |
| 5 | مجدي محمد عبد الصمد. | (18) سهماً |
وأنه وفقا للمعاينة على الطبيعة تبين أن هذه الأطيان مقام عليها مباني سكنية ، ومحل سكن قاطنيها وهذا في ( 23) ومرفق لسعادتكم صورة من التقرير.
12) المدعي يقول أنه فوجئ في (2009) بالمدعي عليه يقيم سور حول الأرض وهذا مخالف للحقيقة حين أن المدعي عليه حررت ضده مخالفة تبوير الأرض الزراعية محل النزاع رقم (61058) وذلك يوم السبت الموافق (5/8/2000) من وزارة الزراعة وقد جاء فيها:
( أنه في يوم السبت الموافق(5/8/200 ) توجهنا نحن/ محمد سعد حجر مرشد حوض الخطاب بناحية بشالوش ومحمود ابراهيم الهنداوي رئيس المكتب الزراعي وقد تبين لنا أن : المواطن /راضي فوزي حنفي قام بالتعدي علي أرض زراعية مساحتها قيراطين وذلك بتشوين مواد بناء في حيازة رقم (1417) وهذا مخالف لأحكام المادة الثانية من الأمر العسكري رقم(1 لسنة 1996).
ومقدم لسعادتكم صورة طبق الأصل من المحضر .وقد تم صدور حكم براءة باسم الشعب في القضية رقم (1281) ضد المدعي عليه / راضي فوزي حنفي يوم 29/4/2001. ومرفق لسعادتك صورة من حكم البراءة ، و ليس كما يدعي المعي أنه فوجئ في غضون( 2010 )في حين أن مرفوعة في (2011 ) أي بعد مرور عشر سنوات على البناء أين كان المدعي في تلك الفترة.
سيدي الرئيس
لن أطيل عليكم لأثبات تناقض أقوال المدعي حيث أن كل ما تقدم يثبت مما لا يدع مجالا للشك مخالفة أقوال المدعي لما هو في أرض الواقع . أما عن العقد المسجل المقدم من المدعي رقم( 404) في 1/2/1990 هذا العقد يطوي بين حيثياته الصورية المطلقة للأسباب الأتية:
v إقرار رسمي من المدعي / سمير سعد عبد العزيز شحتوت في القضية رقم (19) لسنة (2005) مدني مستأنف ميت غمر والذي أقر فيه بصحة عقد البيع الابتدائي المؤرخ في (3/1/2000 ) والمحرر بين والدته / أحلاهم مصطفى العزب وبين المدعي عليه / راضي فوزي حنفي وكان هذا بمثابة دفاع للمدعي واستشهد بالشاهد / محمد يحي كامل الديب الذي أقر بأنه حضر تسليم ثمن الأرض من المدعي عليه/ راضي فوزي حنفي الى البائعة/ أحلاهم مصطفى العزب و في حضور المدعي شخصيا وكان هذا في عام (2000) ولكنه عاد بعد ذلك في 2010 ليناقض نفسه ويدعي أنه فوجئ بالمدعي يقيم سور حول الأرض محل النزاع.
v كذلك مما يؤكد صورية العقد المسجل أن والدة المدعي / سمير سعد عبد العزيز شحتوت باعت ما هو مساحته 3 قيراط من الخمسة قراريط المبينة في العقد الى نجلها / يحي سعد عبد العزيز شحتوت وقد تم ذكر المدعي عليه/ راضي فوزي حنفي كحد من حدود الثلاث قراريط وهذا ما أقره المدعي شخصيا في القضية رقم (19 لسنة 2005 ) ، واتساءل :كيف يشتري الأبن ما هو في الأصل ملك له اذا كان هذا العقد غير صوري؟ ولماذا لم يعترض المدعي حينها على البيع ؟أم كانت هناك نية مبيته للنصب والاحتيال على المدعي عليه حسن النية شارك فيها المدعي والأم والأبناء.
v كذلك مما يؤكد صورية العقد المسجل نص المادة (917) من القانون المدني الذي ينص على انه : اذا تصرف المورث لأحد الورثة واحتفظ لنفسه بحق المنفعة تسري عليه أحكام الوصية لا تسري الا في حدود الثلث
v ومما يؤكد صورية العقد كذلك ان الثمن المبين بالعقد (1000) جنيه لما هو مساحته خمسة قراريط حيث ثمن القيراط (200 ) حنيه والمبلغ لم يتم دفعه . وهذا يهدم ركن من أركان العقد وهو الثمن الي يؤدي الى بطلان العقد. وقد باعت بعد ذلك ثلاثة قراريط بمبلغ (6000 ) جنيه أي ثمن القيراط ( 2000) جنيه.
v كذلك مما يؤكد صورية العقد احتفاظ البائعة بحق المنفعة وعدم نقل الملكية الى المدعي حيث لم تتنازل له ولا لأخوته عن الحيازة الزراعية في الجمعية الزراعية .
v كذلك ما يؤكد صورية العقد شهادة مكتوبة بخط اليد من الأخ الأكبر للمدعي وهو / يحي سعد عبد العزيز شحتوت و هو أحد الورثة في العقد الذي يستشهد به المدعي بصورية العقد .
v حيازة المدعي عليه / راضي فوزي حنفي الأرض محل النزاع بالحيازة رقم (1417) لسنة (2000) وحتى تاريخه حيث يقيم هو وأسرته المكونة من زوجة وثلاثة أولاد في بناء سكني عليها، وليس كما يدعي المدعي .
بناء عليه
فأن المدعي عليه / راضي فوزي حنفي يتمسك ببطلان العقد وذلك لصوريته للأسباب السابق بيانها وتناقض أقوال المدعي واعتراف المدعي / سمير سعد عبد العزيز شحتوت شخصيا بصحة عقد البيع الابتدائي المؤرخ في 3/1/2000 . كذلك رفض الدعوي المقدمة من المدعي / سمير سعد عبد العزيز شحتوت حيث تم رفض الدعوي المقدمة من شقيقة المدعي / أمينة سعد عبد العزيز شحتوت في القضية رقم (643) لسنة ( 2001 ) م . ميت غمر والتي كانت تشتكي بذات العقد المسجل وتطالب بنصيبها الوارد في العقد و هو عدد واحد قيراط. و هو نفسه ما يطالب به المدعي نصيبه الوارد في العقد .
وتفضلوا بقبول فائق الاحترام
