استشارة قانونية بخصوص عقار

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
استشارة قانونية
جدتى تركتك منزلا مكون من 5 ادوار وكل دور به شقة واحدة و خالى يسكن فى اخر شقة وبعد وفاتها ارادت الاخوات بيع نصيبهن وعدد الابناء 3 بنات و اخ ووالدتى احداهن وقد توفها الله اصبح الاختين يريدان ان يبيعا نصيبهما و بما انى وريث والدتى انا و ابى فليس يوجد مانع لدينا ولكن خالى رفض البيع فارادو القسمة ولكن المنزل غير مسجل و حجة المنزل مع خالى فما الحل هل اعلام وراثة يفى بالغرض مع العلم ان الفوائد العقارية ( العوايد ) كلها مدفوعة باسم جدتى رحمها الله ولا يوجد لدينا اى مستند ملكية غير عقد ابتدائى