استفسار ضروري بخصوص بيع ارض

لقد تم الاتفاق بيني وبين المشتري على شراء مساحة الارض وبعد الاتفاق وعلى التسليم في منتصف المدة لسداد الاقساط شرعنا بالقياس فتبين ان الارض مساحتها 9 افدنة وثلاثة قراريط هي عبارة عن 3 قطع متلاصقة منها ثمانية افدنة مسجلة شهر عقاري و16 قيراط عقد عرفي و 3 قراريط عقد عرفي فتصبح المحصلة 8 افدنة و19 قيراط بالاوراق ولكن على الطبيعة 9 افدنة و 3 قراريط الان المشتري يقول انا ساشتري من العقود ولا اشتري ارض بدون عقود ويريد ان يأخذ الزيادة بدون دفع ثمنها يقول انها حرم لطريق الاسفلت الملاصق للارض علما بأن دلال المساحة حدد هذه المساحة خارج حرم طريق الاسفلت وقال ان هذه المساحة صافية دون حرم الطريق فما الحل مع هذا المشتري ؟ ارجو الرد سريعا