ارجوا الرد من استاذنا الجميل

المشكلة كلها عند عمى 
عمى عنده 3 اولاد و5 بنات اكبر الابناء اشترى بيت لوحدة وعمى ساعده فى شراءة وكان الاتفاق بينهم انه كدا بياخد نصيب من منزل ابيه ووافق الولد 
عمى سنه 2009 قام بعمل عقد بيع البيت للولدين (الاوسط والاصغر) وقام بتسجيل العقد ورفعوا دعوة صحة توقيع وحكمة المحكمة وكل الاوراق تمام
الى حصل بعد كدا حصلت مشاكل بين عمى وابنه الاوسط وذلك لطلب عمى حفظ حقك البنات فقام عمى بطلب بيته ثانيه فقام الابن الاصغر ببيع البيت لابيه سنه 2012 وعمل نفس الاجراءات تسجيل العقد وصحة توقيع وطبعا الابن الاوسط رفض وقال بطرد عمى من المنزل لولا توسط بعض افراد العائلة لرجوع عمى المنزل
السؤال هنا
هل العقد الثانى الى فى سنه 2012 يصح اصلا لان البائع واحد فقط وعمى كان باع البيت للولدين الاثنين
الاستفسار الاخير 
عمى عايز يعمل وصية علشان يحفظ حق كل اولاد والبنات هل الوصية لازم تحتاج محام ومحمكة ولا ممكن اكتبها انا ويقول هو بتسجيلها فى الشهر العقارى وهل الولد الاكبر ليه حق ام لا مع العمل ان المنزل مكون من ثلاث طوابق