التسجيل
facebook
السلام عليكم
انا مالك لعقار من شركة المعادى للتنمية والتعمير، وكان العقار مؤجر لشخص وعقد الايجار باسم والدى بشخصه (وليس صفته علما بان عند بداية العقد كنت قاصرا)، وحدث خلاف واردت بيع العقار خاصتى مع الاحتفاظ بحق المؤجر في تكملة المدة الباقية من العقد وكان هذا فى ١-١١-٢٠١٣ ، وبعت العقار للمالك الجديد و رفض المستأجر الدفع له فرفع دعوي طرد لعدم السداد فى شهر ٢ _٢٠١٤ انتهت بحكم اخلاء درجة اولى والزام بالسداد ولكن لم يستيطيع المالك الحصول على صيغة تنفذية بعد مرور اربعين يوما على الحكم وتنقل ملف القضية الى قاضى اخر حتى استطاع المدعى عليه(المستأجر و محاميه "والدى")ان يستأنف الحكم و يدفع باوراق (فاتورة سداد اقساط الشقة باسم والدى _عقد بيع صوري من والدى كولى طبيعى لاولادة الاخرين بتاريخ ٢٠٠٩ وهو صوري طبعا ولم يحدث له الا صحة توقيع حيث انه قد مضى باسم البائع والمشتري_ وعقد ايجار اخر بخلاف المنتهى فى ٢_٨_٢٠١٤ ممتد لسنة ٢٠١٦ وهو صوري ايضا) والاوراق الاخري الخاصة بالمشري الجديد عقد بيع اول باسمى من الشركة وعقد بيع نهائي بعد السداد باسمى وعقد بيع ابتدائي باسى وتوقيعى بينى وبين المشترى وشهادة سداد من الشركة باسمى بتاريخ الشهر الجاري مع العلم ان الشقة غير مسجله ولكن يتم التعامل عليها امام الشركة بالتنازل او توكيل رسمى غير قابل للطعن وهذا متضمن فى لائحة الشركة..وقد ارفق المشترى صورة من هذه الائحة ايضا فى الاوراق للرد على دفاع الخصم ) ... السؤال هو التالى قد مضى جلستين فى مرحلة الاستأناف حتى الان وقدم دفاع المدعى عليه دفاعه ملحوقا بهذه الاوراق السابق ذكرها وقائما فى دفاعه على ان الشقه قد الت ملكيتها الى الاخوة ولا يوجد لى اى صفة للبيع والتعامل بها و ذكر ان المستأجر يسدد الاقساط لابى ومعه ما يثبت ) هل المشترى الجديد باوراقه فى احتمال ان يخسر الدعوى؟
او ان تحول لخبير او ان تؤجل مرة اخري ام ان موقفه جيد ؟
، وهل يمكنه طلب تعويض مادى على الاضرار الواقعه عليه اذا حكم له ؟
، وهل اذا حكم كم سيسغرق ذلك اذا حجزت الجلسة للحكم؟
، وهل يمكن للمدعى عليه ان يقدم اشكال ويعطل التفيذ مرة اخري وكيف يمكن مواجه ذلك؟
، وما هى المدة التى يتوقع فيها التنفيذ اذا حصل المدعى على الصيغة التنفذية، ؟
وكيف يمكن اختصار الوقت للتنفيذ ، وشكرا سيدى الفاضل وعفوا للاطالة.
انا مالك لعقار من شركة المعادى للتنمية والتعمير، وكان العقار مؤجر لشخص وعقد الايجار باسم والدى بشخصه (وليس صفته علما بان عند بداية العقد كنت قاصرا)، وحدث خلاف واردت بيع العقار خاصتى مع الاحتفاظ بحق المؤجر في تكملة المدة الباقية من العقد وكان هذا فى ١-١١-٢٠١٣ ، وبعت العقار للمالك الجديد و رفض المستأجر الدفع له فرفع دعوي طرد لعدم السداد فى شهر ٢ _٢٠١٤ انتهت بحكم اخلاء درجة اولى والزام بالسداد ولكن لم يستيطيع المالك الحصول على صيغة تنفذية بعد مرور اربعين يوما على الحكم وتنقل ملف القضية الى قاضى اخر حتى استطاع المدعى عليه(المستأجر و محاميه "والدى")ان يستأنف الحكم و يدفع باوراق (فاتورة سداد اقساط الشقة باسم والدى _عقد بيع صوري من والدى كولى طبيعى لاولادة الاخرين بتاريخ ٢٠٠٩ وهو صوري طبعا ولم يحدث له الا صحة توقيع حيث انه قد مضى باسم البائع والمشتري_ وعقد ايجار اخر بخلاف المنتهى فى ٢_٨_٢٠١٤ ممتد لسنة ٢٠١٦ وهو صوري ايضا) والاوراق الاخري الخاصة بالمشري الجديد عقد بيع اول باسمى من الشركة وعقد بيع نهائي بعد السداد باسمى وعقد بيع ابتدائي باسى وتوقيعى بينى وبين المشترى وشهادة سداد من الشركة باسمى بتاريخ الشهر الجاري مع العلم ان الشقة غير مسجله ولكن يتم التعامل عليها امام الشركة بالتنازل او توكيل رسمى غير قابل للطعن وهذا متضمن فى لائحة الشركة..وقد ارفق المشترى صورة من هذه الائحة ايضا فى الاوراق للرد على دفاع الخصم ) ... السؤال هو التالى قد مضى جلستين فى مرحلة الاستأناف حتى الان وقدم دفاع المدعى عليه دفاعه ملحوقا بهذه الاوراق السابق ذكرها وقائما فى دفاعه على ان الشقه قد الت ملكيتها الى الاخوة ولا يوجد لى اى صفة للبيع والتعامل بها و ذكر ان المستأجر يسدد الاقساط لابى ومعه ما يثبت ) هل المشترى الجديد باوراقه فى احتمال ان يخسر الدعوى؟
او ان تحول لخبير او ان تؤجل مرة اخري ام ان موقفه جيد ؟
، وهل يمكنه طلب تعويض مادى على الاضرار الواقعه عليه اذا حكم له ؟
، وهل اذا حكم كم سيسغرق ذلك اذا حجزت الجلسة للحكم؟
، وهل يمكن للمدعى عليه ان يقدم اشكال ويعطل التفيذ مرة اخري وكيف يمكن مواجه ذلك؟
، وما هى المدة التى يتوقع فيها التنفيذ اذا حصل المدعى على الصيغة التنفذية، ؟
وكيف يمكن اختصار الوقت للتنفيذ ، وشكرا سيدى الفاضل وعفوا للاطالة.
