التسجيل
facebook
استشارات
قانونية من طرف أخوكم / أبومالك
قانونية من طرف أخوكم / أبومالك
السادة الاخوة الكرام القائمين على هذا الموقع
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته:
هذه الاستشارة امل الاجابه عليها بموجب المواد النظاميه
والشرعية في المملكه العربية السعودية والأنظمة المتعارف عليها0
أولاً
: يوجد أرض تابعة للبلدية واستثمرت من قبل أحد
التجار بالمملكة العربية السعودية وقام هذا التاجر بإنشاء معارض ومحلات تجارية على
هذه الأرض وقمت أنا بإستئجارمساحة أرض فاضيه داخل السوق التابع لهذا التاجر على أن
أقوم ببنائها على شكل محلات تجارية وتأجيرها لصالحى ودفع إيجار سنوى لهذا التاجر 0
(1) أبرمت
عقد بينى كمستثمر من الباطن وبين التاجر المستثمر المباشر من البلدية لبناء أرض
فضاء داخل المجمع وتم توقيع العقد الأساسى من قبلى ومن قبل هذا التاجر وتم تعديل
هذا العقد بموجب ملحق للعقد ومن وقع على ملحق العقد ليس نفس التاجر بل مدير المجمع
التابع للتاجر الذى توجد به الأرض المستثمرة لكون التاجر يقيم فى منطقة أخرى غير
المنطقة الموجود فيها المجمع الموجود فيه الأرض ومعين هذا الشخص مديرا" لهذا
المجمع ومسئول عن تجديد عقود الإيجار للمحلات الموجودة ومن ضمنها الأرض التى استثمرت
فهل يعتبر هذا التوقيع صحيح علما" بأن الذى يوقع جميع عقود إيجارات المحلات
التى بداخل المجمع ويجددها هو نفسه مدير المجمع الذى وقع ملحق تعديل العقد
علما" بأننى لاأعلم هل يوجد لدى مدير السوق وكاله أو تفويض من هذا التاجر أم
لا وهل وجود الختم ضرورى على توقيع ملحق العقد أم يكتفى بكتابة ملحق العقد على
المطبوعات الرسمية للمجمع وتوقيع المدير 0
(2)
ما هو عقد الاستثمار وما هي مميزاته للمستثمر الأساسي والمستثمر من الباطن ؟0
(3) ما
هو عقد الإيجار وما هي مميزاته للمستأجر الأساسي والمستأجر من الباطن ؟0
(4)
هل يحق للمؤجر رفع سعر الإيجار أو سعر الاستثمار من الباطن قبل انتهاء المدة
المتفق عليها ونأمل توضيح ذلك بموجب المواد والأنظمة الخاصة بذلك .
(5) ما الفرق بين المجمعات التجارية المغلقة
والمجمعات المفتوحة وما هى مميزات كل عقد منها 0وهل يستوجب توحيد الأسعار فى مثل
هذه المجمعات وماهى الأنظمة الخاصة بتأجير هذه المحلات الموجودة فى المجمعات التجارية
سواء المفتوحة أو المغلقة وكيف يتم طلب تقيد المستثمر الأساسى بذلك 0
(6) هل تنطبق الشروط الأساسية في العقد للمستثمر الأساسي
من البلدية على المستثمر من الباطن وهل تمنح البلدية المستثمر من الباطن جميع
المميزات التي تمنح للمستثمر الأساسي حسب أنظمة البلدية خاصة في تجديد العقود ورفع
الإيجار
(7) هل يحق للمستثمر الأساسى من البلدية إعطاء عقود
استثمار من الباطن للغير لبناء أراضى فضاء داخل المجمع بدون إذن البلدية وما هى
الإجراءات المترتبة على ذلك وإذا كان ذلك لايجوز فكيف
للمستثمر من الباطن الحق فى إستحصال حقه من التاجر المستثمر الأساسى من البلدية
لكونه وقع فى موقع غير نظامى وربما كاد يسبب له خسارة بهذا التصرف الغير مسئول
(8)
هل يحق لي طلب نفس المميزات التي يحصل عليها هذا التاجر بموجب عقده الأساسي مع
البلدية مثل( المدة المجانية لغرض الإنشاء ، والإيجار الرمزي ، التجديد في حالة
انتهاء العقد ) لكوني أنشأت هذه الأرض على حسابي الخاص مما كلفني حوالي ( 1450000)
ريال سعودي . مليون وأربعمائة وخمسون ألف ريال سعودي .
(8)
مدة العقد بيني وبين التاجر ثمان سنوات فقط ، في حالة انتهاء العقد بيني وبين
التاجر هل يحق لي التجديد بنفس السعر السابق لكوني أنشأت الأرض على حسابي الخاص ،
علماً بأنه لم يحسب لي إيجار رمزي خلال فترة استثماري من الباطن ومبلغ الإيجار
الأرض التي استثمرتها منه تساوي الإيجار الكلي للمجمع التجاري الذي أستثمره هذا
المستثمر من البلدية ومؤجر المتر لنا بسعر أعلى من المتر المؤجر للمحلات القائمة
من السابق والمنشأة على حساب المستثمر الأساسى من البلدية داخل المجمع 0
(9) إيجار الأرض التى استثمرتها من هذا المستثمر تساوى
أجرة المجمع كامل التى يدفعها هذا المستثمر للبلدية وقد سمعت بأنه يجب أن يكون
هناك تناسب بين سعر الإيجارات وبين الإيجار الأساسى الذى يدفع للبلدية فهل يوجد
لدينا مدخل من هذه الناحية
(10)
في حال توقيع ملحق العقد هل الإجراء القانوني الصحيح هو كتابة ملحق العقد باسم
المستثمر ويوقع مدير المجمع بالنيابة عنه أو يكتب الملحق باسم مدير المجمع ويوقع
على الملحق
(11)
هل من حق المستثمر رفع الإيجار علىّ قبل انتهاء مدة الإيجار المتفق عليها بيني
وبينه بموجب العقد ؟0
(12)
ماهى الإحتياطات التى يجب أن أقوم بها لكى أثبت صحة توقيع ملحق العقد 0هل أعمل مشهد
من شهود يثبت بأن الذى يوقع ملحق العقد هو مدير المجمع وهو على رأس العمل 0أو أقوم
بتصوير بعض عقود المحلات التى توضح بأن مدير المجمع هو الذى يوقع عقود الإيجار
والتجديد 0
(13) علما"
بأن ملحق العقد الذى وقعه مدير المجمع يحتوى فقط على تمديد العقد إلى نهاية عقد
المستثمر الأساسى مع البلدية وفى حالة تجديد المستثمر مع البلدية للعقد الأساسى
فإن عقدى مع المستثمر الأساسى يتجدد تلقائيا" بنفس المدة التى جدد بها
المستثمر الأساسى مع البلدية 0
ثانيا"
: استشارات أخرى احترازية :-
(1) ماهى الإجراءات السليمة التى يجب عملها بعد توقيع
ملحق للعقد من قبل مدير المجمع إذا كان
المستثمر غير موجود فى نفس المنطقة الموجود بها المجمع والمسئول عنه هذا الشخص
الذى وقع ملحق العقد علما" بأن ملحق العقد مطبوع على مطبوعات المستثمر
الأساسى وموقع عليه من المدير وختم بختم مسمى مجموعة المستثمر الأساسى فرع المنطقة
الذى يوجد بها المجمع 0
(2)
هل قاعدة التابع والمتبوع تفيدنا فى هذا
الخصوص ؟ 0
(3)
هل يوجد نظام لمثل هذه المجمعات يستوجب توحيد سعر إيجار المتر لجميع المحلات خاصة عندما تكون أرض المجمع مستثمرة من البلدية ؟0
آمل
إفادتى بموجب النظام السعودى والأنظمة المتعارف عليها بهذا الخصوص ، وهل سبق وأن
واجهتكم مثل هذه القضايا 0
